Kinnisvara hinnalangus ei võrdu väärtuse kukkumisega
|
26. august 2009 08:54
|
Üksjagu palju on korteriomandite tehinguhindade langust ja korterite turuväärtuse langust võrdustatud. Pealkiri, et keskmised tehinguhinnad on langenud üle 50 protsendi ja seega on ka korterite turuväärtus sama palju langenud, kõlab intrigeerivalt. Paraku nii lihtsad need asjad siiski ei ole, kommenteerib kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark.
„Toome näite. Oletame, et ühel kuul tehakse tehinguid ainult Tallinna vanalinna kallite korteritega, keskmise ruutmeetrihinnaga 50 000 krooni,” kirjutab Toompark oma blogis.
Järgmisel kuul tehakse tehinguid äärelinna poollagunenud saradega, kus keskmine hind jääb napi 5000 kr/m2 tasemele. Loomulikult ei saa siit väita, et hindade langus on olnud kümne kordne ning kolmandal kuul oleks õigustatud vanalinna korterit 5000-kroonise ruutmeetrihinnaga nõuda.
Tänasel kinnisvaraturul tehakse palju tehinguid just nimelt kinnisvaraturu odavamas sektoris. Kalli varaga tehakse vähem tehinguid. Tehingute arv on napp ja nii pääsevad summaarset statistikat enam mõjutama üksikud anomaaliad.
„Ülaltooduga ei soovi ma vaidlustada seda, et kinnisvara turuväärtus on selle tipust 2007. aasta teisest kvartalis oluliselt langenud. Kinnisvara väärtus on langenud,” sõnab Tõnu Toompark ning lisab, et täpsem väärtuse langus sõltub piirkonnast ja vara tüübist.
