Kas kinnisvaraturu põhi on tõesti käes?
|
11. detsember 2009 09:41
|
Kahe viimase kuu ehk oktoobri ja novembri jooksul on Tallinna korteriomanditehingute keskmine ja mediaanhind tõusnud. Tänase seisuga oli hindade madalpunkt juulis, mil Tallinna korteriomanditehingute ruutmeetri mediaanhind oli 10473 krooni. Novembrikuine mediaanhind oli sellest 13% võrra kõrgemal 11788 krooni tasemel.
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark esitab üldise küsimuse – kas tegemist on pöördega kinnisvaraturul? Või on tegemist ajutise anomaaliaga, mis on tingitud näiteks korteriomanditehingute struktuursetest nihetest? Kas ostmiseks on käes viimane hetk või on mõistlik veel viivitada?
Täna olemasolevaid andmed vaadates tuleb tõdeda, et hindade põhi korteriomanditurul on ära olnud ja nüüd asume sellest kõrgemal. Iseasi on see, mida toob meile saabuv talv ning kas kõrged talvised soojaarved panevad masust muserdatud töötuabirahade najal elajad massiliselt kinnisvara turule paiskama.
„Usun, et talv saab olema väga raske ja sel saab olema mõju korteriomandite hinnatasemele. Siiski ei usu ma, et hind peaks tänasest tasemest oluliselt allapoole kukkuma,“ ütleb Toompark.
Sellest, kas turul on hinnalangus pöördunud tõusuks või vähemalt püsivalt stabiliseerunud, saame kindlalt rääkida järgmise aasta kevadel-suvel. Siis on meil tagantjärele tarkusena selge, kas hinnad on jäänud püsima või mitte. Paraku see majanduselu tippude ja põhjadega kord jubaˇnii on, et nende äratundmine toimub märkimisväärse ajalise viitega.
